Dosier
Data Centers
Valoración técnica e independiente de infraestructuras digitales críticas: campus hyperscale, colocation retail y wholesale, edge y activos de conexión eléctrica.
Qué valoramos
Cubrimos toda la cadena de valor del data center: suelo, obra civil, shell & core, sistemas MEP críticos, capacidad IT contratada y contratos de largo plazo. Cada tipología exige una lectura distinta de riesgo, retribución y comparables.
Campus > 20 MW IT para cloud providers, con contratos de arrendamiento triple-net de 10-15 años.
Retail (rack, jaula) y wholesale (sala privada). Rentabilidad por densidad y mix de clientes.
Nodos periféricos <1 MW en núcleos urbanos, próximos al usuario final.
MW contratados con la red, PPAs, generación de respaldo y compromisos ESG.
UPS, chillers, free-cooling, refrigeración líquida y redundancias N+1 / 2N.
Uptime Institute (Tier III/IV), TIA-942 y auditorías de disponibilidad.
Un mercado en expansión estructural
España se ha convertido en uno de los mayores hubs de nueva capacidad de Europa gracias a su conectividad submarina, mix eléctrico y precio de la energía. La ola de inversión hyperscale y la aceleración de la IA generativa presionan simultáneamente sobre suelo, red y refrigeración: la valoración debe integrar estos tres cuellos de botella para ser creíble ante bancos, fondos y auditores.
Los grandes cloud providers han duplicado su absorción en 2024-2025.
Los puntos de conexión con más de 40 MW son ya un activo escaso en Madrid y Aragón.
RICS Red Book, IVS e IFRS 13 conviven con la Orden ECO/805 en España.
El sector en datos
Los umbrales del mercado marcan las hipótesis clave del modelo: capacidad prevista, capital comprometido y eficiencia energética objetivo condicionan multiplicador, WACC y valor terminal.
Cinco fases de trabajo
Definición de perímetro, finalidad regulada y fecha de valoración.
Técnica, legal, contractual, energética y ESG del activo.
DCF, coste de reposición depreciado y comparables transaccionales.
Peer review interno, sensibilidades y análisis de escenarios.
Informe, anexos, modelo y opinión firmada por experto homologado.
Qué recibe el cliente
Toda valoración incluye un paquete documental completo, trazable y auditable, preparado para ser aportado ante bancos financiadores, auditores, reguladores y consejos de administración.
Documento firmado con metodología, hipótesis, análisis y conclusiones.
Inventario MEP, capacidad IT, contratos y benchmarks de mercado.
DCF editable con sensibilidades a ocupación, tarifa y WACC.
Rango razonado y conclusión firmada, apta para uso institucional.
Casos de uso
Nuestros informes se utilizan en operaciones donde el valor debe defenderse frente a terceros institucionales: bancos, auditores, reguladores, comité de auditoría o comprador.
Soporte de LTV para deuda senior, mezzanine y project finance.
Fairness opinion y valoración de referencia para due diligence.
Fair value bajo IFRS 13 y purchase price allocation.
Valoración de referencia para folleto, NAV y comunicación al mercado.
Estándares aplicados
Trabajamos simultáneamente bajo estándar internacional y bajo el marco regulado español, para que un mismo informe sirva a inversores internacionales y a supervisores nacionales.
Estándar internacional de referencia en valoración institucional.
International Valuation Standards del IVSC.
Marco español regulado por el Banco de España.
Medición a valor razonable para reporting consolidado.
Por qué Tasvalor
Somos una sociedad de tasación homologada por el Banco de España con más de tres décadas valorando activos complejos. Nuestro equipo combina perfiles inmobiliarios, financieros e industriales, con presencia internacional y firma reconocida ante bancos, auditoras y fondos.
Sociedad de tasación regulada y supervisada.
Sistema de calidad certificado bajo estándar internacional.
Miembros de los principales organismos sectoriales de valoración.
Hablemos de tu activo digital.
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Data Centers
Valoración técnica e independiente de infraestructuras digitales críticas: campus hyperscale, colocation retail y wholesale, edge y activos de conexión eléctrica.
Qué valoramos
Cubrimos toda la cadena de valor del data center: suelo, obra civil, shell & core, sistemas MEP críticos, capacidad IT contratada y contratos de largo plazo. Cada tipología exige una lectura distinta de riesgo, retribución y comparables.
Campus > 20 MW IT para cloud providers, con contratos de arrendamiento triple-net de 10-15 años.
Retail (rack, jaula) y wholesale (sala privada). Rentabilidad por densidad y mix de clientes.
Nodos periféricos <1 MW en núcleos urbanos, próximos al usuario final.
MW contratados con la red, PPAs, generación de respaldo y compromisos ESG.
UPS, chillers, free-cooling, refrigeración líquida y redundancias N+1 / 2N.
Uptime Institute (Tier III/IV), TIA-942 y auditorías de disponibilidad.
Un mercado en expansión estructural
España se ha convertido en uno de los mayores hubs de nueva capacidad de Europa gracias a su conectividad submarina, mix eléctrico y precio de la energía. La ola de inversión hyperscale y la aceleración de la IA generativa presionan simultáneamente sobre suelo, red y refrigeración: la valoración debe integrar estos tres cuellos de botella para ser creíble ante bancos, fondos y auditores.
Los grandes cloud providers han duplicado su absorción en 2024-2025.
Los puntos de conexión con más de 40 MW son ya un activo escaso en Madrid y Aragón.
RICS Red Book, IVS e IFRS 13 conviven con la Orden ECO/805 en España.
El sector en datos
Los umbrales del mercado marcan las hipótesis clave del modelo: capacidad prevista, capital comprometido y eficiencia energética objetivo condicionan multiplicador, WACC y valor terminal.
Cinco fases de trabajo
Definición de perímetro, finalidad regulada y fecha de valoración.
Técnica, legal, contractual, energética y ESG del activo.
DCF, coste de reposición depreciado y comparables transaccionales.
Peer review interno, sensibilidades y análisis de escenarios.
Informe, anexos, modelo y opinión firmada por experto homologado.
Qué recibe el cliente
Toda valoración incluye un paquete documental completo, trazable y auditable, preparado para ser aportado ante bancos financiadores, auditores, reguladores y consejos de administración.
Documento firmado con metodología, hipótesis, análisis y conclusiones.
Inventario MEP, capacidad IT, contratos y benchmarks de mercado.
DCF editable con sensibilidades a ocupación, tarifa y WACC.
Rango razonado y conclusión firmada, apta para uso institucional.
Casos de uso
Nuestros informes se utilizan en operaciones donde el valor debe defenderse frente a terceros institucionales: bancos, auditores, reguladores, comité de auditoría o comprador.
Soporte de LTV para deuda senior, mezzanine y project finance.
Fairness opinion y valoración de referencia para due diligence.
Fair value bajo IFRS 13 y purchase price allocation.
Valoración de referencia para folleto, NAV y comunicación al mercado.
Estándares aplicados
Trabajamos simultáneamente bajo estándar internacional y bajo el marco regulado español, para que un mismo informe sirva a inversores internacionales y a supervisores nacionales.
Estándar internacional de referencia en valoración institucional.
International Valuation Standards del IVSC.
Marco español regulado por el Banco de España.
Medición a valor razonable para reporting consolidado.
Por qué Tasvalor
Somos una sociedad de tasación homologada por el Banco de España con más de tres décadas valorando activos complejos. Nuestro equipo combina perfiles inmobiliarios, financieros e industriales, con presencia internacional y firma reconocida ante bancos, auditoras y fondos.
Sociedad de tasación regulada y supervisada.
Sistema de calidad certificado bajo estándar internacional.
Miembros de los principales organismos sectoriales de valoración.
Hablemos de tu activo digital.
Cuéntanos tu operación
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