Dosier
Hoteles y Hospitality
Valoración técnica e independiente de activos hoteleros que combina lectura inmobiliaria, operacional y de contrato de gestión.
Qué valoramos
Cada tipología hotelera tiene una curva de ingresos, un ciclo de capex y un perfil de riesgo distintos. Nuestro alcance cubre el inmueble, el negocio en explotación y las cláusulas del contrato con la operadora.
Business y bleisure en grandes ciudades, con demanda MICE estable.
Costa e islas, con estacionalidad marcada y sensibilidad al mix de canales.
Cinco estrellas y branded residences, con tarifa premium y F&B relevante.
Estancias largas y modelo híbrido residencial-hotelero.
Valoración de carteras multi-activo con enfoque top-down y bottom-up.
Suelo hotelero y proyectos de reconversión residencial-hotel.
El mercado hotelero español
España lidera Europa en llegadas internacionales y ha superado con holgura las cifras pre-pandemia. La consolidación de operadores globales, el reposicionamiento hacia upscale y la profesionalización de la propiedad han elevado el estándar exigido a los informes de valoración: operacional, inmobiliario y contractual tienen que leerse a la vez.
España supera en +18% los niveles pre-Covid en RevPAR medio.
Marcas internacionales absorben independientes vía HMA y franquicia.
Capex de reconversión concentrado en categorías 4-5*.
El sector en datos
Los indicadores macro del sector marcan las hipótesis del modelo: volumen de inversión, demanda estructural y evolución del RevPAR condicionan crecimiento y valor terminal.
Cinco fases de trabajo
Perímetro, propósito regulado y fecha de valoración.
Técnica, legal, operacional y contractual con la operadora.
DCF, RevPAR objetivo y comparables transaccionales.
Peer review interno y sensibilidades a ocupación y ADR.
Informe, anexo operacional y opinión firmada.
Qué recibe el cliente
El paquete documental es trazable y auditable, preparado para bancos, auditores, SOCIMIs y consejos de administración.
Documento firmado con metodología, hipótesis y conclusiones.
Fichas de habitación, F&B, MICE y benchmarks de mercado.
Con sensibilidades a ocupación, ADR y coste operativo.
Rango razonado y conclusión defendible ante terceros.
Casos de uso
Nuestros informes soportan operaciones donde el valor tiene que defenderse ante terceros institucionales: bancos, auditores, reguladores o comprador.
Fairness opinion y valor de referencia en due diligence.
Soporte de LTV para deuda senior y mezzanine.
Valoración de aportaciones no dinerarias y NAV.
Fair value bajo IFRS 13 y purchase price allocation.
Estándares aplicados
Trabajamos bajo estándar internacional y bajo el marco regulado español, para que un mismo informe sirva a inversores internacionales y a supervisores nacionales.
Estándar internacional en valoración hotelera institucional.
International Valuation Standards del IVSC.
Marco español regulado por el Banco de España.
Medición a valor razonable para consolidación.
Por qué Tasvalor
Somos una sociedad de tasación homologada por el Banco de España con más de tres décadas valorando activos complejos, con equipo especializado en hospitality y firma reconocida ante bancos, fondos y auditoras.
Sociedad de tasación regulada y supervisada.
Sistema de calidad certificado internacionalmente.
Miembros de los principales organismos sectoriales.
Hablemos de tu activo hotelero.
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Hoteles y Hospitality
Valoración técnica e independiente de activos hoteleros que combina lectura inmobiliaria, operacional y de contrato de gestión.
Qué valoramos
Cada tipología hotelera tiene una curva de ingresos, un ciclo de capex y un perfil de riesgo distintos. Nuestro alcance cubre el inmueble, el negocio en explotación y las cláusulas del contrato con la operadora.
Business y bleisure en grandes ciudades, con demanda MICE estable.
Costa e islas, con estacionalidad marcada y sensibilidad al mix de canales.
Cinco estrellas y branded residences, con tarifa premium y F&B relevante.
Estancias largas y modelo híbrido residencial-hotelero.
Valoración de carteras multi-activo con enfoque top-down y bottom-up.
Suelo hotelero y proyectos de reconversión residencial-hotel.
El mercado hotelero español
España lidera Europa en llegadas internacionales y ha superado con holgura las cifras pre-pandemia. La consolidación de operadores globales, el reposicionamiento hacia upscale y la profesionalización de la propiedad han elevado el estándar exigido a los informes de valoración: operacional, inmobiliario y contractual tienen que leerse a la vez.
España supera en +18% los niveles pre-Covid en RevPAR medio.
Marcas internacionales absorben independientes vía HMA y franquicia.
Capex de reconversión concentrado en categorías 4-5*.
El sector en datos
Los indicadores macro del sector marcan las hipótesis del modelo: volumen de inversión, demanda estructural y evolución del RevPAR condicionan crecimiento y valor terminal.
Cinco fases de trabajo
Perímetro, propósito regulado y fecha de valoración.
Técnica, legal, operacional y contractual con la operadora.
DCF, RevPAR objetivo y comparables transaccionales.
Peer review interno y sensibilidades a ocupación y ADR.
Informe, anexo operacional y opinión firmada.
Qué recibe el cliente
El paquete documental es trazable y auditable, preparado para bancos, auditores, SOCIMIs y consejos de administración.
Documento firmado con metodología, hipótesis y conclusiones.
Fichas de habitación, F&B, MICE y benchmarks de mercado.
Con sensibilidades a ocupación, ADR y coste operativo.
Rango razonado y conclusión defendible ante terceros.
Casos de uso
Nuestros informes soportan operaciones donde el valor tiene que defenderse ante terceros institucionales: bancos, auditores, reguladores o comprador.
Fairness opinion y valor de referencia en due diligence.
Soporte de LTV para deuda senior y mezzanine.
Valoración de aportaciones no dinerarias y NAV.
Fair value bajo IFRS 13 y purchase price allocation.
Estándares aplicados
Trabajamos bajo estándar internacional y bajo el marco regulado español, para que un mismo informe sirva a inversores internacionales y a supervisores nacionales.
Estándar internacional en valoración hotelera institucional.
International Valuation Standards del IVSC.
Marco español regulado por el Banco de España.
Medición a valor razonable para consolidación.
Por qué Tasvalor
Somos una sociedad de tasación homologada por el Banco de España con más de tres décadas valorando activos complejos, con equipo especializado en hospitality y firma reconocida ante bancos, fondos y auditoras.
Sociedad de tasación regulada y supervisada.
Sistema de calidad certificado internacionalmente.
Miembros de los principales organismos sectoriales.
Hablemos de tu activo hotelero.
Cuéntanos tu operación
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