Next-Singular
Valoración Especializada de Hoteles y Activos Hospitality
Un hotel no es solo un inmueble; es un negocio vivo en constante evolución operativa. Combinamos la tasación inmobiliaria experta con el análisis profundo del flujo de caja operativo (RevPAR, ADR, GOP) para ofrecer valoraciones precisas en operaciones de compraventa, M&A y financiación estructurada.
El delicado equilibrio entre el Real Estate y el operador
La tasación hotelera tradicional a menudo fracasa por sobreponderar los "ladrillos" e infravalorar la tracción del negocio. En Tasvalor Next analizamos el activo bajo un enfoque híbrido: evaluamos la calidad constructiva y el coste de reposición (Real Estate), cruzado con la rentabilidad operativa, el modelo de gestión (management real, franquicia o alquiler) y las proyecciones de demanda del destino turístico.
¿Qué valoramos exactamente?
Hoteles Urbanos y Vacacionales
Desde establecimientos boutique en CBD (Central Business District) hasta macro-resorts en destinos consolidados.
Nuevos Formatos Hospitality
Valoración de Apartamentos Turísticos (Serviced Apartments), Hostels híbridos y modelos de Coliving o Glamping.
Desarrollos y Reposicionamientos (Value-Add)
Evaluación de hoteles en fase de construcción, reformas integrales (CapEx) o cambios de bandera y operador.
Contratos y Marcas
Valoración del impacto de los contratos de Management y franquicia en la rentabilidad neta del activo.
Modelización económica basada en estándares internacionales (RICS)
Descuento de Flujos de Caja Operativos (DCF)
Proyección a 10 años analizando la evolución del ADR (Tarifa Media Diaria), la Ocupación y el RevPAR (Ingresos por Habitación Disponible) frente al set competitivo (STR).
Capitalización de Rentas Estabilizadas (GOP / NOI)
Cálculo del valor terminal basado en el Flujo de Caja Operativo Bruto (GOP), aplicando Exit Yields contrastadas en el mercado transaccional.
Ajustes de CapEx e Inversión (FF&E)
Modelización de la reserva obligatoria anual para reposición de mobiliario y equipamiento (FF&E) y de las reformas estructurales necesarias.
Método de Comparables y Multiplicador por Llave
Contraste con transacciones recientes de activos similares ajustando por precio por habitación (Price per Key).
Informes RICS para decisiones de alto nivel
Fondos de Inversión y SOCIMIs
Informes de valoración de carteras hoteleras para reporting financiero (NAV), due diligence de adquisiciones (M&A) o venta de carteras.
Banca y Financiadores Estructurados (LTV)
Tasaciones independientes como garantía para la emisión de deuda, refinanciaciones o financiación para reformas integrales.
Operadores y Cadenas Hoteleras
Valoración para decisiones de Sale & Leaseback, incorporación accionarial de socios o reestructuración del balance empresarial.
Precisión técnica en el sector turístico
El valor de un activo Hospitality no se adivina, se modeliza. Confía en el equipo especializado de Tasvalor Next Singulares para obtener un dictamen pericial defendible.