Insights · Glosario

Terminología técnica que utilizamos en informes de valoración de Real Estate, activos singulares e intangibles.

Revista Insight Artículos Glosario

A4 términos

Activos IntangiblesFondo de Comercio / Goodwill: Activos no monetarios sin apariencia física (patentes, software, marcas, carteras de clientes). En M&A, Tasvalor Next emplea analítica avanzada para evitar la subjetividad, aislando matemáticamente su contribución a la generación de caja futura corporativa.
API REST SeguraApplication Programming Interface: Protocolo tecnológico empleado por Tasvalor Next para establecer canales de comunicación cifrados entre nuestras analíticas de valoración y el ERP o sistema core de bancos y fondos de inversión. Permite la sincronización del Dynamic LTV en tiempo real sin intervención humana.
AQR (Asset Quality Review)Revisión de la Calidad de los Activos: Revisión de la Calidad de los Activos, un ejercicio regulatorio impulsado típicamente por el Banco Central Europeo (BCE). Proporcionamos el músculo algorítmico y empírico para avalar que el valor razonable declarado en los balances institucionales soporta las métricas de estrés del regulador.
AVM EstocásticoAutomated Valuation Model: Evolución de la tasación estadística tradicional. En lugar de emitir un valor estático, nuestros AVMs institucionales utilizan Machine Learning y el Data Moat histórico para generar rangos de valor basados en probabilidad y simulación Montecarlo.

C3 términos

Cap RateTasa de Capitalización: Ratio financiero utilizado en valoración inmobiliaria institucional que relaciona la rentabilidad operativa neta (NOI) de un activo con su valor de mercado. Su modelización algorítmica permite predecir fluctuaciones de valor en escenarios macroeconómicos volátiles.
Circular 4/2017 Banco de EspañaNormativa contable bancaria: Normativa de referencia contable para entidades de crédito. Dicta pautas estrictas de clasificación de riesgo de crédito y cálculos para la cobertura de dudosos. La infraestructura tecnológica de Tasvalor Next evalúa de forma masiva los colaterales ajustándose a los requerimientos de la circular.
Continuous MonitoringMonitorización Continua de Carteras: Transición de la valoración estática anual a un análisis probabilístico recurrente y automatizado. Posibilita que los departamentos de riesgos identifiquen desviaciones de valor en sus portfolios corporativos (REO/NPL) meses antes de los cierres regulatorios.

D3 términos

Dashboard Interactivo InstitucionalBusiness Intelligence: Interfaz corporativa de visualización de datos (Business Intelligence) donde el cliente interactúa con la parametrización del valor de sus activos: mapas de calor de riesgos, evolución de TIRs medias y comparativas macro, dejando atrás el reporte unidimensional en PDF.
Data MoatFoso de Datos: Ventaja competitiva derivada de la acumulación masiva de datos históricos y transacciones reales durante décadas. En inteligencia de valoración, un Data Moat permite que los modelos de Machine Learning posean un grado de calibración algorítmica superior a herramientas genéricas.
Data Scraping y Limpieza Estructurada (ETL)Extract, Transform, Load: Proceso algorítmico ('Extract, Transform, Load') utilizado para capturar datos brutos del ecosistema externo (catastros, transacciones, registros mercantiles), normalizándolos y convirtiéndolos en Data Points auditables que alimentan nuestros modelos de Valuation Governance.

E1 término

ECO 805/2003Normativa Banco de España: Orden ministerial española que establece las normas de valoración de bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras. Su automatización algorítmica permite el compliance masivo en carteras NPL/REO sin fricción.

M2 términos

Análisis de Montecarlo aplicado a ValoraciónSimulación estocástica de escenarios: Técnica computacional que simula miles de escenarios posibles de riesgo e incertidumbre en variables clave (costes de construcción, tipos de interés, demanda). Tasvalor Next emplea este análisis estocástico para evaluar la rentabilidad ajustada al riesgo en infraestructuras y Data Centers.
Muralla China y Confidencialidad E2ESegregación de información: Conjunto de políticas y barreras tecnológicas de información que previenen conflictos de intereses. Vital en procesos paralelos de Advisory o Due Diligence en fusiones (M&A). Garantizamos la encriptación y segregación estricta de datos dentro de nuestra arquitectura FinTech.

N1 término

NAV (Net Asset Value)Valor Liquidativo: Métrica clave para vehículos de inversión (como Socimis o Fondos Inmobiliarios) que representa el valor de mercado de sus activos menos sus pasivos. Requiere auditoría y valoración recurrente bajo estricto cumplimiento RICS e IVS para el reporte a inversores y reguladores.

O1 término

OPEX DinámicoOperational Expenditures: Gastos operativos continuos de un activo. En la valoración avanzada, no usamos rentas netas fijas, sino que modelizamos un OPEX dinámico que prevé picos de inflación, costes energéticos y requerimientos de facility management, impactando directamente en el DCF institucional.

P3 términos

Parsing AnalíticoExtracción Estructurada: Algoritmia aplicada a procesos de Due Diligence que extrae, clasifica y normaliza automáticamente datos desestructurados de miles de documentos en un Data Room institucional. Reduce drásticamente el error humano y los tiempos de revisión de carteras NPL/REO.
PPA de EnergíaPower Purchase Agreement: Contrato a largo plazo de compraventa de energía. En la valoración de infraestructuras renovables (parques solares, eólicos), los términos contractuales del PPA introducen curvas de ingresos que parametrizamos en modelos DCF estocásticos para calcular riesgos probabilísticos.
Proptech / FinTech InfrastructureInfraestructura de mercado de capitales: Convergencia tecnológica enfocada a la automatización del mercado de capitales inmobiliario. Tasvalor Next se posiciona como una infraestructura híbrida, proveyendo el stack de datos necesario para las operaciones FinTech institucionales sobre activos físicos y corporativos.

R2 términos

Red Book RICSRoyal Institution of Chartered Surveyors: Estándar global de excelencia e integridad en valoración e informes. En la valoración de activos singulares e institucionales, el cumplimiento de las normativas RICS asegura la homogeneidad y aceptación fiduciaria internacional.
Renta de Mercado (ERV)Estimated Rental Value: El nivel de renta que, razonablemente, podría generar un activo en el mercado abierto en la fecha de valoración. La automatización del benchmarking permite cruzar millones de datos para calcular un ERV hiper-preciso frente a los contratos actuales (Passing Rent).

S2 términos

Sale & LeasebackVenta con arrendamiento posterior: Operación corporativa (M&A o reestructuración) donde una empresa vende un activo e inmediatamente lo alquila al comprador. Requiere modelización financiera para evaluar la tasa de descuento implícita, la renta de mercado (ERV) y el impacto contable en NIIF 16.
Sensibilidad ESG en CAPEXAjuste DCF de descarbonización: Ajuste aplicado a los flujos de caja descontados (DCF) mediante la proyección del gasto de capital (CAPEX) necesario para alinear un activo inmobiliario o de infraestructura (como un Data Center) a las normativas de descarbonización y taxonomía europea.

T3 términos

Taxonomía Ambiental EuropeaClasificación de sostenibilidad: Sistema de clasificación para determinar qué actividades son medioambientalmente sostenibles. Nuestro motor de valoración ajusta el riesgo de obsolescencia de los activos si estos no cumplen con los requerimientos de eficiencia energética exigidos por el marco institucional.
Tier CertificationUptime Institute: Estándar global de resiliencia y fiabilidad para Data Centers. Al realizar Advisory sobre Data Centers, Tasvalor Next integra las exigencias de redundancia (Tier III, Tier IV) y consumo energético general (PUE) en las asunciones de depreciación y vida útil del activo.
Trazabilidad E2E (End-to-End)Audit Trail certificado: Certificación tecnológica de que la totalidad del proceso de valoración —desde la ingesta del dato de mercado preliminar, pasando por el algoritmo DCF, hasta la emisión del certificado final— está documentada, es transparente, y resiste cualquier escrutinio en una auditoría forense (Audit Trail).

V2 términos

Valor de LiquidaciónOrderly / Forced Liquidation Value: Estimación del importe que se obtendría por la venta de un activo (físico o corporativo) bajo un escenario de resolución forzosa o venta acelerada. Crucial para garantías bancarias, reestructuraciones de deuda y normativas concursales, exigiendo bases analíticas sólidas frente a los tribunales.
Valuation GovernanceGobernanza de Valoración: Estructura de control y auditoría tecnológica que garantiza que todos los cálculos, asunciones, yields y modelos utilizados en una valoración son trazables, reproducibles y cumplen con las normativas internacionales. Elimina el riesgo operativo de la manipulación manual de datos.

Y1 término

Yield Compression / ExpansionCompresión de Yields: Fenómeno de mercado donde las tasas de rentabilidad exigidas por inversores disminuyen (compresión, sube el valor del activo) o aumentan (expansión, baja el valor). Nuestra algoritmia cruza la evolución de yields con factores macroeconómicos para anticipar curvas de valor.